发布于：2024-02-10 21:53 阅读次数：
[:外汇EA大师网讯]-据《抵押新闻日报》报道，周一热门的美国30年期固定抵押贷款平均利率达到7.04%，为去年12月以来首次。 7%。
一月份就业报告远高于预期后，周五抵押贷款利率出现一年多来最大单日涨幅。在月度制造业报告也走高后，周一抵押贷款利率进一步上升。
自夏季以来，抵押贷款利率飙升，10 月份一度突破8% 的20 年来新高。随着投资者看到越来越多的证据表明美联储将结束最新一轮加息，抵押贷款利率随后大幅下跌。
抵押贷款利率并不直接跟随美联储，但它们大致跟踪十年期国债的收益率，而十年期国债的收益率在很大程度上受到美联储在任何特定时间对经济印象的影响。
《抵押新闻日报》首席运营官马修格雷厄姆表示：“考虑到美联储降息前景过于乐观的共识，过去两天利率的快速上升实际上并不太令人意外。”美联储一再表示，“经济数据对这一前景具有最终决定权，截至周五的就业报告，该数据对利率极其不利。”
随着过去两个月抵押贷款利率的下降，购房者似乎又回到了市场。与此同时，待售房屋数量略有增加。然而，总库存仍处于历史低位，竞争依然激烈。这也导致房价居高不下。
高房价和低供应量的结合使2023 年成为自1995 年以来房屋销售最糟糕的一年。大多数人预测2024 年会更好。
“强劲的就业市场对春季购房季节来说是个好消息，因为家庭收入的增加是一个必要因素，但这也意味着抵押贷款利率目前不太可能进一步大幅下降。 ”抵押贷款银行家协会首席经济学家迈克尔弗拉坦托尼说。
购房抵押贷款申请量一直在稳步增长，但在过去几周内，随着抵押贷款利率小幅走高，申请量有所放缓。随着最重要的春季房地产市场的临近，鉴于房价居高不下且仍在上涨，利率比以往任何时候都更加重要。
根据全国房地产经纪人协会的数据，12 月份出售的现有房屋中位价格（最新可用数据）为382,600 美元，比2022 年12 月上涨4.4%。这是房价连续第六个月同比上涨。今年房价中位数为389,800 美元，创历史新高。
由于美国房价如此之高，即使利率的微小波动也会对每月付款产生巨大影响，而每月付款是决定住房负担能力的最终因素。对于中等价位的房屋，仅仅0.5 个百分点的变化就可以让买家每月花费或节省超过200 美元。下一个是什么？
格雷厄姆表示：“2024 年利率的未来完全取决于‘如果’和‘那么’。” “如果我们看到更多像上周五就业报告这样的数据，利率将很难回到7% 以下。”但通货膨胀比劳动力市场更重要。如果通胀低于预期，可能会平衡前景。”
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