发布于：2024-02-10 21:53 阅读次数：
【外汇EA大师网讯】-Adam Neumann知道三件事。他知道如何鼓励投资者对一家公司进行荒谬的估值。他知道如何赚钱。他还创立了现已破产的WeWork，并对办公房地产有所了解。
据《纽约时报》周二发表的一封信称，作为重组的一部分，诺伊曼希望他的新投资公司能够收购他的旧想法，并对WeWork 新管理层没有给他机会感到恼火。 WeWork 的新守护者可能需要像诺伊曼这样的信徒。这不可能是诺依曼。
该公司的估值一度达到470 亿美元，是低利率推动的繁荣如何走向失控的典型例子。诺依曼引进了包括软银集团公司（9984.T）在内的投资者，这些投资者在2010 年代末期竞相追求高增长和巨额回报。
在写字楼市场陷入停滞之前，诺伊曼说服投资者提高了WeWork 的估值。这一令人不安的消息传出之际，该公司的现金消耗无法跟上债务偿还的速度。此外，诺伊曼还拥有WeWork租赁大楼的股份。该公司同意分手，但为此支付了一大笔钱。
WeWork于去年11月申请破产保护。诺伊曼在信中表示，向WeWork 支付预付款并不受欢迎。他甚至提到了对冲基金巨头丹勒布的名字，称他正在与信誉良好的公司合作。据路透社报道，勒布的基金可能并不像信中暗示的那么感兴趣。
以合适的价格投资像WeWork 这样的公司是有意义的。商业房地产估值暴跌—— 美国最大写字楼业主之一Vornado Realty Trust 的股价五年内下跌近三分之二—— 这表明像WeWork 这样的公司可能很便宜。
房东愿意以较低的价格签订长期租约，以吸引人们搬入。公司更愿意为短期灵活性付出代价。 WeWork 在两者之间转租，创造了一个最佳平衡点。 WeWork 的竞争对手瑞士IWG 预计，由于“结构性增长”，今年的收入将创历史新高。
然而，WeWork 的激动人心的日子是一个悬而未决的问题。贷款人同意将约30 亿美元的担保债务转换为股权。然而，它仍然拥有超过130 亿美元的长期租赁。如果没有大规模的重新谈判，很难想象买家如何完成每一次购买。假设WeWork今年的收入为34亿美元，与破产前持平。按IWG收入的0.7倍计算，其价值约为25亿美元。
WeWork 需要有人愿意以过高的估值将业务资本化。不幸的是，诺伊曼曾经烧伤过外部投资者。对他来说，一切都无法重建。
据《纽约时报》发表的一封信函称，亚当诺伊曼(Adam Neumann) 的新房地产公司Flow Global 已寻求收购WeWork 或其资产，或为破产的WeWork 提供债务人持有资产融资。 Neumann 创立了工作空间共享公司WeWork，但于2019 年离开了该公司。
诺伊曼的律师致函WeWork 称，丹尼尔勒布(Daniel Loeb) 运营的对冲基金Third Point 将为此次交易提供融资。据路透社报道，Third Point 表示仅与诺伊曼及其公司进行了初步谈判。
11月6日，WeWork向新泽西州法院申请破产保护。四年前，该公司在一轮融资中估值达到470 亿美元。该公司表示，约92% 的贷款人同意将其担保债务转换为股权，从而消除了约30 亿美元的债务。
WeWork 拥有超过130 亿美元的长期租约，并要求在破产时重新谈判这些租约。截至去年6 月，该公司在全球777 个地点设有办事处。
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