发布于：2023-12-18 09:40 阅读次数：
【外汇EA大师网讯】-一年多来，英国房地产市场对于租房者和潜在房主来说就像坐过山车一样。
由于供需失衡导致出租物业竞争激烈，2022年和2023年租金将飙升。
与此同时，受利率上升以及英国政府在2022年底前采取冲击性政策的推动，英国抵押贷款利率今年早些时候触及15年来的新高。7月份两年期固定抵押贷款平均利率飙升至6.86%根据数据提供商Moneyfacts 的数据，目前这一比例约为6%。
乍一看，目前在英国租房或买房都没有特别有吸引力。但房地产公司莱坊(Knight Frank)英国住宅研究主管汤姆比尔(Tom Bill)表示，未来几个月可能是进入市场的好时机。
他告诉CNBC :“如果你看看英格兰银行正在做的事情，现在可以说是最好的时机。”
这是因为英格兰银行可能已完成加息33,354 倍，这决定了数百万英国房主的抵押贷款利率。虽然现在已经开始猜测利率何时会下降，但比尔表示抵押贷款利率不太可能大幅下降：“我们正在谈论小幅下降。”
与世界各地许多央行一样，英国央行一直在加息，以给经济降温。包括通胀数据在内的近期数据表明，加息在降低物价方面正在产生预期效果，提高了人们对央行可能在2024 年开始降息的预期。
抵押贷款机构也渴望在比尔所说的该行业“低迷”的一年中获得并保持市场份额，这增加了抵押贷款的下行压力。
房地产数据公司Zoopla研究执行董事理查德唐纳(Richard Donnell)表示，抵押贷款利率上升通常会导致房价下跌，这一趋势在英国也有所体现，尽管房价仍高于大流行前的水平。
他告诉CNBC:“房价小幅下跌了不到5%，但仍比2020 年初疫情爆发前高出4 万英镑。”
不过，Donnell 指出，今年的交易量下降了23%，虽然这对房地产市场来说不是好消息，但对一些买家来说可能是个好消息。
平均售价比要价低18,000 英镑，为五年来的最高折扣。这意味着现在是进入市场谈判价格的好时机，待售房屋比一年前增加了40%。 “他说。
*接下来的六个月*
莱坊的比尔认为，未来六个月可能是进入房地产阶梯的好时机。
他说： “过去几周市场情绪显着改善，所以我想说，如果你想安排购买时间，人们通常会安排购买时间，感觉未来六个月会比过去六个月更好几个月。”
正如唐纳尔指出的那样，价格也可能继续下跌。他说：“即使抵押贷款利率进一步下降，随着购买力的削弱，2024年房价也会再下跌2%。”
不过，房地产市场面临一个潜在的阻力：英国预计将于明年秋天举行大选。比尔指出，房地产市场通常会在大选前放缓，尤其是在预计将发生领导层变化的情况下，就像英国目前的情况一样。
*租赁前景*
与此同时，随着租金持续上涨，预计租赁市场将继续紧张。唐纳尔认为，强劲的劳动力市场、大量移民和高抵押贷款利率“吸引了潜在买家”租房，这些都起到了一定作用。
他表示，“供需失衡将持续到2024年，但随着承受能力压力的增加，需求将会减弱。”不过，他表示，他仍预计明年租金将上涨4-5%。
比尔指出，该国部分地区的供应开始回升，但大多数地区的需求仍然超过供应。 “它正在正常化，但尚未完全正常化。”
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