发布于：2023-11-07 13:27 阅读次数：
办公共享公司WeWork周一向新泽西州联邦法院申请破产保护，称已与绝大多数担保票据持有人达成协议，并打算削减“非经营性”租赁。
WeWork在一份新闻稿中表示，破产申请仅限于美国和加拿大的办事处。根据一份破产申请，该公司报告的负债从100亿美元到500亿美元不等。
WeWork首席执行官大卫托利(David Tolley)在一份新闻稿中表示：“我非常感谢我们的财务利益相关者的支持，因为我们共同努力加强我们的资本结构，并通过重组支持协议来加快这一进程。
我们将继续致力于投资我们的产品、服务和世界一流的员工队伍，以支持我们的社区。"
在过去的几年里，WeWork遭遇了美国现代史上最引人注目的公司倒闭事件之一。2019年，孙正义的软银领投了一轮融资，公司估值470亿美元。五年前，
该公司试图上市，但失败了。
由于许多公司突然终止租约，疫情造成了进一步的痛苦，随后的经济衰退导致更多的客户倒闭。
在8月份提交给监管机构的一份文件中，该公司披露破产可能是一个问题。
WeWork于2021年通过一家特殊目的收购公司首次亮相，但自那以来其市值已蒸发约98%。8月中旬，该公司宣布了一项40比1的反向股票分割计划，以使其股价升至1美元以上，这是其继续在纽交所上市的必要条件。
WeWork股价一度跌至约0.10美元的低点，周一交易前约为0.83美元。
前首席执行官兼联合创始人亚当纽曼(Adam Neumann)表示，这份文件“令人失望”。
在给美国消费者新闻与商业频道的一份声明中，纽曼说：“自2019年以来，旁观对我来说一直是一个挑战，因为WeWork未能利用今天比以往任何时候都更相关的产品。我相信有了正确的策略和团队，
重组将使WeWork成功崛起。"
就在今年9月，该公司还表示，一直在积极重新谈判租约，并表示“将继续留在这里”。证券备案文件显示，该公司有近160亿美元的长期租赁债务。
该公司提交给监管机构的文件显示，该公司在全球777个地点租赁了数百万平方英尺的办公空间。
WeWork聘请了柯克兰埃利斯和科尔肖茨作为法律顾问。
PJT partners will act as their investment banks with the support of the C Street Advisory Group and Alvarez Marsal.
*WeWork数十亿美元的救助也无法挽救它的破产*
今年早些时候，当WeWork Inc宣布一项数十亿美元的拯救计划时，该公司的管理层称赞这是长期陷入困境的全球共享办公空间网络的一个新的开始。
当时他们表示，这笔交易将取消沉重的利息支付，为未来几年提供资金，并支持修改后的盈利计划。
仅仅8个月后，这家共享办公公司就濒临申请破产。包括孙正义的软银集团公司在内的股东可能会看到他们的股份被抹去。
而大部分债权人可能只能追回一小部分。
事实证明，新冠肺炎疫情和远程办公的激增造成的损害太大了。WeWork历史上从未公布过季度营业利润，也无法快速削减成本来支撑运营。
投资者能收回多少投资以及WeWork自己的未来现在取决于该公司能否履行其繁荣时期签署的大量长期租约。
“WeWork的主要资产是与客户签订的租赁合同，主要负债是与房东签订的租赁合同。”CreditSights的特殊案例分析师埃文杜福说，
“这意味着该公司可能会根据破产法第11章进行重组，并继续运营，以便为债券持有人提供任何有意义的复苏。”
470亿美元的估值才过去了四年，这可能是风险投资不惜一切代价追求增长的信念的隐患的最终证明。
在短暂的辉煌时刻，WeWork似乎有机会利用其廉价的融资和炒作创造奇迹。
该公司的业务模式侧重于签署多年期办公室租约，用康普茶龙头和免费瑜伽课程装饰场所，以及将空间转租给自由职业者和小企业，每次租期短至一个月。
在低息贷款数十亿美元，并以令人瞠目结舌的估值获得股权投资后，到2019年，该公司已成为曼哈顿和伦敦最大的私人办公空间租户，在几十个国家经营着数百万平方英尺的办公空间。
那一年，投资者似乎吵着要有机会参与拟议中的首次公开发行(IPO)。
然而，随着监管文件披露了WeWork财务错误的严重性，潜在投资者开始感到害怕。这家公司挥霍无度，亏损惊人。
更糟糕的是，其创始人亚当诺依曼显然在利益冲突的泥潭中为自己谋利。
几个月后，诺伊曼离开了WeWork，WeWork几乎耗尽了现金，软银同意为公司纾困。
在新的管理层下，WeWork出售了其副业，退出了低利润的建筑，最终在2021年通过一家特殊目的收购公司上市，估值仅为之前的一小部分。
然而，有一点是不变的：损失。
这场流行病严重打击了公司的业务。由于工人们都呆在家里，客户取消了租约并停止支付租金。
管理层不断推迟利润预期，因为员工显然没有像预期的那样尽快回到办公室。2021年和2022年，持续经营的亏损总额分别为46亿美元和23亿美元。
今年3月，该公司与投资者达成协议，将净债务减少约15亿美元，并获得超过10亿美元的资本承诺。
但最终，该公司仍然无法摆脱高昂的租金成本负担(约占其运营成本的三分之二)，其中许多租金都在美国最昂贵城市的原始地段。
根据WeWork提交的文件，在申请破产之前，今年的租赁费将超过20亿美元，这在一定程度上反映出WeWork的许多租约是在2018年和2019年签署的，当时租金处于顶峰。
*对冲基金押注*
WeWork现在只是一个空壳，但软银和包括国王街资本管理公司和优势资本管理公司在内的对冲基金可能仍然热衷于在破产时接手它。
并在退出时拥有它。
Ballard Spahr专门从事破产和房地产业务的律师克雷格甘茨(Craig Ganz)表示，该公司可能会通过破产程序拒绝一些租赁合同。
通过法院程序重新协商或取消这些合同是最大的优势之一。
“让我们记住，债务人遇到了麻烦，所以这里没有真正的胜利。”他说，“但债务人有机会通过破产程序减少其地理足迹或减少其负债。”
市场观察人士表示，在预期的破产程序结束后，WeWork可能会作为一家较小的公司继续存在。
根据Triton Research Inc的说法，“WeWork的模式是建立在增长的基础上的，所以它故意让自己亏损多年。
Triton Research首席执行官Rett Wallace分析了WeWork自首次公开提交以来的财务状况。
但“当房地产市场转向”，在加息和疫情对工作趋势的破坏中，“价格变差，租客流失率更高，入住率更低。当一个爆炸性的消费者鼓吹经济形势不好的时候，经济形势每次都会赢。”
扫一扫添加微信