发布于：2023-11-07 08:47 阅读次数：
由于创纪录的移民和长期的供应短缺，澳大利亚火热的租房市场可能会达到承受能力的极限，因为租户正在努力应对不断上涨的生活成本。
澳大利亚的空置率处于历史最低点，房价在三年内上涨了30%，迫使像悉尼上班族Lara Weeks这样的租房者陷入令人不快的境地。
当她的房东决定卖掉她住了18年的公寓时，她负担不起市中心的高房价。维克斯和她的猫最近从两居室搬到了离市中心更远的一居室，这要多花22%。
“同样的钱不能留在这个地区，我感到很难过。”她说。
房租现在是澳大利亚通货膨胀的最大驱动力之一。9月年化通胀率为5.4%，远高于澳洲联储2%至3%的目标区间，并可能最早在下周导致进一步加息。
这反过来将推高大多数澳大利亚房东持有的可变利率抵押贷款，迫使他们进一步提高租金，迫使租户做出艰难的决定。这些房东通常是拥有一套或几套房产的私人投资者，而不是大公司。
REA集团旗下的PropTrack首席经济学家卡梅隆库舍(Cameron Kusher)说，‘我们已经看到，过去住独栋房子的人正在转向独栋房，所以合乎逻辑的下一步是，如果独栋房太贵
人们会选择合租。'
*接近顶峰*
很多租客，尤其是房价最高的悉尼，已经买不起房子了。根据PropTrack的数据，9月份澳大利亚房屋的租金保持在每周550澳元不变，约合每月2380澳元(1508美元)。
在第二季度，澳大利亚的公寓租金上涨了4%，达到平均每周520美元，是6月份涨幅的两倍，几乎与去年同期一样贵。
官方数据显示，今年第三季度，澳大利亚整体租赁库存价格较去年同期上涨7.6%，为2009年以来的最大涨幅，与美国的涨幅相近，美国的租赁成本也在飙升。
澳大利亚央行行长米歇尔布洛克(Michele Bullock)上周四在参议院听证会上表示，租金上涨预计将在未来几个季度达到10%的峰值，然后才会放缓。
房地产经纪人表示，一些地区出现了降温的初步迹象。
“和年初相比，现在安静多了。”包括邦迪海滩(Band-Aid Beach)在内的悉尼昂贵东郊的经纪人克里斯蒂安波斯蒂格利奥尼(Christian Postiglione)说，“大约在1月和2月，
每次检查都会有40到50批.现在交易量很低。"
*负担能力上限*
租金的上涨超过了新冠肺炎疫情爆发之初的下降，当时澳大利亚边境关闭，人口外流。
截至今年6月，净移民人数反弹至创纪录的50万人。
住房供应远远落后于经济增长，因为住房建筑业正受到高借贷成本、劳动力短缺和原材料价格上涨的挤压。
房地产网站Domain估计，需要7万套新房来平衡市场。
ANZ 9月发布的《住房负担能力报告》(房屋负担能力报告)显示，在澳洲、
在6月份的季度中，需要支付新租金的收入比例上升到创纪录的31.4%。截至今年4月(最新数据)，低收入家庭收入占52%，而此时工资涨幅远远落后于房租涨幅。
62岁的退伍军人蒂姆贝蒂(Tim Beattie)说，西澳大利亚的租房市场太贵了，他不得不辞去社区服务的工作。
他和女儿住在阿德莱德，正在寻找一套合租的房子，每周租金不超过200澳元。
“以前有中产阶级，现在没有了。”贝蒂说。
扫一扫添加微信