发布于：2023-10-17 09:44 阅读次数：
根据Zillow的数据，美国的典型月租金在9月份上涨到了2047美元。
这比一年前增加了3.2%，比上个月增加了0.2%。
虽然每月账单总额高于平均水平，但房租增速已连续19个月放缓。根据Zillow的数据，2022年2月，年增长率达到创纪录的16%。
2023年9月的数据远低于疫情之前的2019年的年增长率，当时的年增长率徘徊在4.0%-4.2%之间。
Zillow观察到的租金指数中的三个数据显示，疫情年是近十年租金增长中明显的例外。
最近的月租金涨幅为0.2%，略快于疫情前9月的平均水平，当时的租金在2015年至2019年基本保持不变。
2015年1月、2018年1月和2021年1月，月租金分别达到1281美元、1446美元和1594美元。
Zillow说，“年租金增长正在放缓，部分原因是当抵押贷款利率处于历史低位时，新的多户建筑开始筹集资金，并最终进入市场，接受新的租户。”
2021年6月，租赁价格涨幅最大，达到2.0%。
与此同时，今年第三季度的月租金涨幅略高于疫情前的季节性平均水平，这可能反映了“租金增长的潜在弹性”或疫情导致的季节性模式变化，zillow说。
此外，数据显示，2022年10月是两年来月度租金下降的第一个月。
自美联储2022年初开始加息以来，借贷成本一直在上升，这可能会给新公寓带来压力。该房地产集团指出，8月份5栋或以上建筑的开工数量大幅下降，降至三年来的最低水平。
在美国50个最大的大都市地区中，密尔沃基(0.8%)、弗吉尼亚海滩(0.8%)和费城(0.7%)9月份的租金涨幅最大。
最陡的跌幅出现在曾经是疫情时代增长热点的城市，奥斯汀(-0.9%)、孟菲斯(-0.6%)和奥兰多(-0.4%)的跌幅最大。
齐洛说：“在过去的几年里，这些地区的经济容量急剧下降，这有助于减缓移民潮，并促使当地租房者节省开支。他们只能依靠现有的租约与更多的室友同住，或者寻找更便宜的公寓。
这些也是多户型房屋进入市场的领域，给房东带来竞争压力。"
扫一扫添加微信