发布于：2023-10-10 14:25 阅读次数：
ice企业研究副总裁安迪沃尔登(Andy Walden)表示，目前的美国房地产市场非常昂贵，只有三种极端情况中的一种才能恢复疫情前的承受能力。
在上周接受《美国消费者新闻与商业频道》采访时，他说其中一个假设是美国人的收入飙升。
“如果从住房承受能力本身和当前市场正常化所需的条件来看，那么就是，价格调整35%，或者利率下降4%，或者收益增加55%。”沃尔登说，“这些因素的结合。
这些都是我们所说的大规模运动，没有一个会在真空中发生。这些单一因素都不会导致这种变化。"
他说，市场有很大的变化潜力，但在利率本应回落的时候，库存的缺乏使房价保持在高位。沃尔登补充说，8月份最新的住房数据“很热”，购买力仍下降了约6%。
沃尔登说：“在过去的三周里，需求达到了疫情期间的最低点，这无疑限制了市场和承受能力，达到了40年来的最低水平。”
更高的抵押贷款利率和飙升的房价压垮了美国人的承受能力，30年期固定抵押贷款利率在20年高点附近徘徊，逼近8%。
根据美国消费者新闻与商业频道的数据，对于支付40万美元房屋20%首付的买家来说，每月抵押贷款比疫情期间的低点高出约930美元。根据MBA的最新调查，
上周，申请抵押贷款的人数降至1996年以来的最低水平。
"同样的利率杠杆抑制了需求和供给."沃尔登说，“在供应方面，我们实际上比去年低了8%。今年以来，经过季节调整，市场下跌了70%。这导致了市场的僵局。”
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