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美国房贷利率连续第四周维持在7%以上

发布于：2023-09-11 09:35    阅读次数：

【EA大师网讯】——美国抵押贷款利率本周小幅下降，但连续第四周维持在7%以上，买家继续面对昂贵的房地产市场。

房地美的数据显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率从一周前的7.18%降至7.12%，这是自2002年4月以来，该利率首次连续四周超过7%。

利率正在挤压供需，因为许多买家退出了当前的购买条件，而房主不愿意牺牲现有的低抵押贷款利率。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔黑尔(Danielle Hale)在报告发布前表示：“退一步说，总体情况基本没有变化。待售房源数量依然较低，新上市房源数量缩小了差距。

但仍落后于往年。这使得房地产市场竞争异常激烈。"

由于抵押贷款利率保持在7%以上，需求继续萎缩。

例如，根据抵押贷款银行家协会对抵押贷款申请的每周调查，在截至9月1日的一周内，抵押贷款申请数量下降了2.9%，为1996年12月以来的最低水平。

美国抵押贷款银行家协会(American Mortgage Bankers Association)副首席经济学家乔尔坎(Joel Kan)在新闻发布会上表示：“购房和再融资申请都有所下降，购房指数创下28年来的新低，因为潜在买家仍在观望，因为房屋库存较低，抵押贷款利率上升。”

根据Redfin提供的最新房地产市场数据，本月新上市房屋数量同比减少9.3%，至82136套。这推动9月份美国房屋售价中值达到378725美元，同比增长4.5%。

所有这些因素都在赶走买家。

Redfin的购房者需求指数(跟踪购房者对旅游和其他购房者服务的需求)在四周内下降了3%，在截至9月3日的12个月内下降了6%。

周四公布的另一项楼市信心指标显示，82%的美国人认为8月不是买房的好时机，与7月创下的历史新高持平。根据房利美的调查，只有18%的人认为现在是买房的好时机，低于上月，与上月持平。

此外，大多数美国人预计未来12个月抵押贷款利率不会下降。五分之四的人预测在此期间利率将保持不变或上升。

房利美首席经济学家道格邓肯(Doug Duncan)在新闻发布会上说：“8月份，抵押贷款利率再次突破7%大关，创下22年来的新高，这对消费者信心不利。消费者通常对房地产市场感兴趣，

尤其是购买条件依然不乐观。"

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