发布于：2023-08-05 19:15 阅读次数：
国际买家正在撤出美国房地产市场，因为高抵押贷款利率、飙升的房价、待售房屋供应不足以及强势美元都降低了购买的财务吸引力。
从去年4月到今年3月，国际买家购买了约8.46万套房子；这是自2009年全国房地产经纪人协会开始跟踪此类购买以来的最低数字。
比上一年下降了14%。
海外买家虽然买的房子少了，但是花的钱多了。他们买的房子的中位数价格是396，400美元，是房地产经纪人支付的最高价格。
中国、墨西哥、加拿大、印度和哥伦比亚是现房国际买家的前五大来源国(以房屋数量而非美元数量计算)。该调查没有计入国际买家也很活跃的新楼盘。
中国买家的平均购买价格最高，为123万美元，可能是因为其中三分之一在房价最高的加州购买。总体而言，15%的外国买家购买了价值超过100万美元的房子。
美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)在一份新闻稿中表示，“中国重新开放后，中国的买家增加了购买量，而印度买家则受益于该国强劲的GDP增长。
墨西哥比索对美元的强势可能有助于墨西哥买家的销售增长。"
虽然海外销量普遍下滑，但中国的购买量确实实现了可观的增长。总部位于亚洲的国际房地产科技集团居外IQI表示，2023年中国的购房总额是2018年以来的最高水平。
2018年是国际房地产在中国购买的高峰期之一。
IQI的联合创始人兼集团首席执行官卡希夫安萨里说：“只有十分之一的中国买家购买是为了投资，这与2010年代中期相比是一个巨大的变化。
当时，中国的富裕消费者希望将财富分散到中国以外。2023年，典型的中国买家不再是离岸投资者，而是成为美国居民和公民。"
外国买家继续像过去一样涌向相同的地方，即佛罗里达州(23%)、加利福尼亚州(12%)、得克萨斯州(12%)、北卡罗来纳州(4%)、亚利桑那州(4%)和伊利诺伊州(4%)。中国买家尤其喜欢加州，
因为他们经常买房子，这样他们的孩子就可以在当地的学校和大学上学。
“尽管夏季天气炎热，房价较几年前大幅上涨，但佛罗里达州、德克萨斯州和亚利桑那州继续吸引外国买家。”劳伦斯云补充道。
大约42%的外国买家使用现金。至于他们购买的原因，一半的人购买房产是为了用作度假屋、租赁房或两者兼而有之，高于前一年的44%。
外国购买总量的下降不太可能缓解对国内买家的竞争，因为国际买家仅占所有买家的2%多一点。但这可能有助于提高某些最受外国买家青睐的本地市场的利润率。
然而，今天的国内买家更关心的是抵押贷款利率，这是疫情前两年的两倍多，而且待售房屋供应不足。
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