发布于：2023-04-11 13:27 阅读次数：
【EA大师新闻】——4月11日，媒体报道称，高盛资产管理公司亚洲固定收益主管萨尔曼尼亚兹(Salman Niaz)在接受采访时表示，中国房地产的美元债务可能带来高回报，在各项重振楼市的措施下，之前面临困境的房企业务将得到改善。
尼亚兹解释道：
房地产企业的基本面会随着经营前景和经营环境的改善而改善。在我们看来，民营房地产企业，无论是尚未违约的，还是部分已经违约的，都有机会提供高回报。
据柯睿统计，今年1-3月，15个重点城市二手房成交面积同比增长66%，同比增长98%，环比增长49%。上海等热点城市创2021年8月以来新高。
深圳创2021年5月以来新高，北京处于近6年高点。
尼亚兹指出，在选择房地产企业时，“严格筛选”是必要的。不是所有的房地产企业都差不多，但总的来说，中国房地产开发商美元债的风险溢价是有限的。
今年以来，多家房企海外债务重组取得积极进展。例如，恒大和融创最近与债权人签署了海外债务重组支持协议。
3月底，融创中国发布公告称，公司已就90.48亿美元的海外债务重组与海外债权人集团订立重组支持协议，并拟就海外重组计划寻求现有债务持有人更广泛的支持。
在融创宣布海外债务重组计划后不久，4月3日，中国恒大也宣布已签署海外债务重组正式协议。根据重组的核心条款，恒大将发行新债券，以取代原有债券。
对此，尼亚兹认为，大部分违约已经结束，即使未来出现零星违约，也不会出现系统性风险。“痛苦已经成为过去。”他预测，在信贷市场上能给投资者带来更好回报的公司通常都比较大。
具有多元化、业务布局在优质城市、管理强的特点。
根据彭博指数，2022年第四季度中国房地产高收益美元债券收益率约为53%，1月份收益率进一步上升。然而，随着全球市场避险情绪的上升，以及欧美银行的动荡，中国房地产的高收益美元债券在3月份并没有上涨。
尼亚兹说：
我们对中国房地产行业的前景持乐观态度，但不可否认的是，短期内可能会出现一些波动。
成都新房和二手房市场同步火爆，大有“单日破千套，5万人摇号”的盛况。
房价在上涨。截至今年2月，成都新房和二手房价格已经连续14个月双双上涨。
年初以来，成都二手房市场开启了“狂飙”模式。成都市住房和城乡建设局数据显示，3月成都二手房成交量突破2.8万套，环比上涨48%，同比上涨103%，高于上海.4万套。
创下成都单月成交纪录。
新房市场同步繁荣，诸葛找房数据研究中心最新数据显示，截至3月21日，成都单月新房成交套数环比上涨20.65%至9523套。3月中旬，成都恒大天府半岛6期开盘，
仅推出180套房源的楼盘吸引了5.2万组购房者登记，出现了“万人摇”的盛况。
从整体日均交易量来看，成都住房和城乡建设局数据显示，3月30日，成都单日新建商品房成交393套，二手房成交953套，总共成交超千套，2月成都平均每天成交超637套。
成交量大爆发的同时，房价节节攀升。根据国家统计局发布的数据，截至今年2月，成都新房及二手房价格环比已连续上涨14个月。2023年2月，成都新房价格环比上涨0.7%，
二手房价格环比上涨1%；新房价格同比上涨8.6%，二手房价格同比上涨9.2%，双双位居全国第一。
成都楼市凭啥这么火？
成都楼市火爆的推动因素主要来自于两方面：一是大量人口流入，需求集中释放；二是楼市解绑新政，换房成本降低。
作为西部重要大都会，成都具有较强的虹吸效应。目前，成都常住人口为2126.8万，十年间人口暴增600多万，与北京的2184.3万人相比，差距进一步收缩。
同时，成都连发楼市新政也支撑需求，按照最新的购房政策，只要满足落户和缴纳一年社保就可以在成都购房。较低的购房资格在人才涌进后刺激了置业需求。
从2022年下半年起，成都一些银行将住房按揭贷款年龄期限延长至80周岁以上，少部分银行甚至延期到85周岁，可做成需要子女担保的“接力贷”，这也让更多购房群体进入楼市。
此外，去年底，成都开始推进二手房带抵押过户“套餐式”登记新模式，对于存在抵押的不动产要上市交易的情况，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高了交易质量，降低交易成本。
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