发布于：2023-03-22 14:30 阅读次数：
周二，摩根大通资产管理公司首席执行官乔治加奇在欧洲媒体峰会上警告说：
在美联储大幅收紧货币政策后，商业房地产成为全球市场的主要风险之一，我们看到英国养老基金以固定收益和债务驱动的投资策略大幅重新定价。
高盛也持类似观点。在其最新报告中，它指出，商业房地产行业正在应对一个充满挑战的环境。最近银行业的压力加剧了人们对商业地产行业的担忧。
目前，美国5.6万亿美元未偿还商业地产贷款中，超过一半在美国银行的账户中，银行贷款仍是该行业的主要资金来源。对于占比最大的小银行来说更是如此。
前一篇文章指出，截至2023年2月，在不包括多户住房、农田和建筑贷款的商业房地产贷款余额中，小银行占了惊人的70%。
同样在周二，美国银行表示，投资者在其月度基金经理调查中对房地产的悲观情绪比2020年10月更严重，对商业和办公房地产的担忧正在加剧对该行业的担忧。
最近几个月，商业地产的价值开始下降，因为借贷成本上升打击了投资者的承受能力。
投资者正在密切关注私募股权公司黑石(Blackstone)的黑石房地产收益信托(black stone Real Estate Income Trust)和其他房地产基金。本月初，作为全球知名的顶级投资公司，家财万贯的黑石集团陷入了5.6亿美元的CMBS违约风波。
与此同时，作为商业地产市场健康程度的晴雨表，黑石旗下710亿美元的房地产投资信托BREIT自去年11月以来连续触发每月客户提款上限，凸显出商业地产在欧美快速加息下的尴尬处境。
美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的数据显示，美国2月成屋销售价格中值同比下降0.2%，至36.3万美元，为2012年以来首次下降。
然而，2月份美国成屋销售量仍同比下降22.6%。
S&P房屋建筑商指数上涨1.7%，创下自2月15日以来的盘中高点。
NAR首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)在一份声明中表示，月度增长率和销量超出了市场预测：
NAR认为，由于美国现有房屋库存不足，二手房市场可能会继续紧张。许多房主的抵押贷款利率很低，这使得他们没有动力换房和出售现有的房屋。
此外，在房价下跌和当地经济增加就业机会的地区，我们看到更强劲的销售增长。
2月份美国待售房屋数量为98万套，消化这些房屋需要2.6个月。房地产经纪人认为，任何低于5个月的供应量都表明市场紧张。大约57%的售出房屋上市不到一个月。
2月份，楼盘在市场上的平均停留时间为34天，几乎是去年同期的两倍，但销售速度却创下了5个月来的新高。
在美联储积极收紧货币政策的背景下，美国住宅房地产仍然低迷，去年按揭贷款利率飙升并使许多潜在买家望而却步。当前美国银行业遭遇的困境也可能促使银行收紧放贷标准，因此可能会阻碍住宅房地产继续增长的势头。
成屋销售约占美国住宅房地产销售的90%，因此被视作美国房地产市场的风向标。
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