发布于：2023-03-03 09:33 阅读次数：
【EA大师网讯】——达拉斯美联储银行的经济学家周二在一份研究报告中警告称，美国房地产市场可能面临19.5%的回调，美联储进一步加息可能会使崩盘更加严重。
根据作者劳伦布莱克(Lauren Black)和恩里克马丁内斯-加西亚(Enrique Martnez-Garca)的观点，由于流行病刺激政策的繁荣，自2020年以来，全球房地产市场一直存在泡沫。虽然有迹象表明房价增长正在放缓，但房地产市场仍然存在深度下跌的风险。
经济学家比较了美国和德国，并补充说，房地产市场的一些泡沫可以归因于负担能力危机，尽管房价与租金的比率尤其令人担忧。这个比率衡量住房作为投资机会的盈利能力。
他们说：“如果观察到的房价租金比相对于基于长期利率和租金增长数据估计的基本面比率呈爆炸式增长，那么泡沫假说就值得关注。”
他们估计，美国房地产市场需要19.5%的修正才能回到基本面。
他们补充说，有迹象表明，美国的房价租金比在第三季度开始下降，因为房价比租金降温更快。
目前，温和的房地产调整仍是基线情景，但作者警告说，更鹰派的货币政策可能引发更剧烈的调整。
布莱克和马丁内斯-加西亚写道：“多米诺效应的可能性，即投资者从国际房地产中撤出，在其他地方寻求安全和流动性，也引发了对溢出到德国或美国以外的全球经济的担忧。”
过去一年，美联储激进的加息周期推高了抵押贷款利率，10月份达到7%。本月早些时候，抵押贷款利率降至近6%，但又开始上升。
周二的Case-Shiller数据显示，美国房价已经连续六个月下跌，比6月份的峰值低4.4%。
高盛策略师上周在一份报告中预测，随着利率上升，美国房价将在2023年下跌6.1%。
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