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各地下调首套个人住房公积金贷款利率 多政策积极“稳地产”

发布于：2022-10-10 09:37    阅读次数：

【外汇EA高手通知】-节日期间中央银行给的重磅利好，正在各地持续贯彻落实中。

十一假期复工后，各地公积金中心陆续发布消息称，依据中央人民银行有关下降首套房本人公积金贷款年利率要求，适当调整所属省份首套房本人公积金房屋贷款利率。

据股票基金君梳理，目前有杭州市、无锡市、郑州市、南宁市、石家庄市、天水市、吉林省、泸州市、武汉、宜昌市等多个地方公布有关公示。

除开下降首套房公积金贷款年利率外，十一国庆前一套新政组合策略也包括分阶段调节差异化住宅贷款政策及住户以旧换新住宅享个税退税特惠等。现如今“金九银十”已经过了一大半，节日期间现行政策并对房市及房地产板块具有什么引领作用，值得一看。

十一长假之后，全国各地下降首套房本人公积金贷款利率信息接踵而至。

10月8日，“杭州市公积金中心”官方微博下发通知，下降首套房本人公积金贷款年利率。

依据中央人民银行确定，自2022年10月1日起，下降首套房本人公积金贷款年利率0.15个百分点，5年下面(含5年)和5年及以上年利率各自调整至2.6%和3.1%。第二套本人公积金贷款存贷款利率保持一致，即5年下面(含5年)和5年及以上年利率各自不少于3.025%和3.575%。

杭州市公积金中心表明，2022年10月1日(含)之后发放首套房本人公积金贷款，按调整后的新年利率实行；2022年10月1日前已经派发没到期的首套房本人公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新年利率实行。

相似的通告，已经在各地公积金中心铺平。都在10月8日，安徽市直公积金管理方法中心公布《关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知》，合肥、徐州市也同歩发布下降公示，还有另外安徽省内多市公积金中心分享先前中央银行下降本人公积金贷款利率现行政策。

除了上述谈及省份外，股票基金君注意到，10月8日当天，郑州市、南宁市、石家庄市、无锡市、天水市、吉林省、泸州市、武汉、宜昌市等多个地方，均发布类似公告信息。

事实上，下降首套房本人公积金贷款年利率这种喜讯，局部地区在假期便已进行通报。比如，济南市公积金核心在10月1日即发布关于调节首套房公积金贷款利率通告。

都在山东省的淄博市、枣庄市、光照、潍坊市等各市公积金中心也相继在十一假期期内下发通知，公布2022年10月1日起，调节首套房本人公积金房屋贷款利率。

除公布公告信息外，局部地区还暖心的进行政策措施。

比如，针对下降0.15%的公积金房贷年利率买房者优惠价格上，东莞市公积金中心详细介绍，以现阶段东莞首套住房最大贷款限额90万余元、最多贷款期限30年与等额本金还款方法为例子，调节前利息总额约51万余元、按揭3917元，调整利息总额约48.3万余元、按揭3843元。

在首套住房的判定标准上，东莞公积金中心称，同时符合下列条件，视作家中(夫妻两人及未成年子女)首套住房，申请办理商转公的该套住房及此笔借款不计入以内：一是申请者以及家庭在东莞不动产权单位无住房登记纪录；二是申请者以及家中在全国范围并没有用过公积金贷款；三是申请者所买住宅为非双拼房。

在实施时点上，局部地区的住房公积金中心也给的规范，具体内容如出一辙，均为：

2022年10月1日前已完成借款审理，但并未发放首套房本人公积金贷款，发放贷款后按新年利率实行；

2022年10月1日后办理的首套房本人公积金贷款，发放贷款后按新年利率实行；

2022年10月1日前已经发放首套房本人公积金贷款，自2023年1月1日调节按新年利率实行。

但是，针对迄今公积金管理中心尚“坐观成败”的大都市，也并不是不执行最新政策，反而是公布方式各有不同。比如，据“深层苏州市”微信公众平台称已打电话12345，苏州公积金首房利率明确下降0.15个百分点。

相隔7年第一次下降

多现行政策积极主动“稳房地产”

9月30日，人民银行官网公告称，中央人民银行确定下降首套房本人公积金贷款年利率。

中央人民银行确定，自2022年10月1日起，下降首套房本人公积金贷款年利率0.15个百分点，5年下面(含5年)和5年及以上年利率各自调整至2.6%和3.1%。第二套本人公积金贷款存贷款利率保持一致，即5年下面(含5年)和5年及以上年利率各自不少于3.025%和3.575%。据统计，该次调节系相隔7年第一次下降，所以也被社会看做是重磅利好。

小白户房产网数据研究中心首席分析师王云嫱评价称，公积金是买房者极为重要的金融贷之一，其实是为了买卖房屋设立专项贷款资产，是购房者在买房环节中首先选择的贷款还款方式。此次个人公积金下降主要是针对首套，再度展现了贷款政策对硬性需求的大力支持。四季度，在中央好几个的政策支撑下，助推市场信心的提升，销售市场有希望加快修补，预估可以达到很明显的实际效果。

除下降本人公积金贷款年利率外，9月29日，中央人民银行、银监会下发通知，确定分阶段调节差异化住宅贷款政策。对符合条件的大城市政府部门，可自行决定在2022年底前分阶段保持、下降或终止本地新派发首套房贷利率下限。

9月30日，国家财政部、国家税务总局公布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，确立，自2022年10月1日至2023年12月31日，对售卖自己的房子并且在现住房出售后1年之内在行业再次购买住房纳税人，并对售卖现住宅已交纳的个税给予出口退税特惠。

东方证券宏观经济精英团队强调，在今年的4月至今，虽然中央银行下调了首套房利率低限、并2次下降5年限LPR，但地产销售自底端修复状况尚显曲折：一是“烂尾”事情冲击影响预售房市场销售，二是各地新冠疫情屡有不断，三是房价环比连续下跌牵制住户预估及买房意向。但是，由于现行政策管束放松实际效果逐步呈现，地产销售趋势已经在逐渐转好。现行政策拖底的力量慢慢提高，尤其是以需求方增加扶持力度，也有助于改进之前的较弱预估，房地产景气度将会迎来明显改善。

中信证劵年利率专题调研上显示，本次“930”房地产释放压力现行政策聚集颁布，致力于提升地产市场心态，激起本人刚度及改善性住房要求，一定程度体现在目前里外承受压力的宏观经济景象下，现行政策需要在房地产上大有作为，相匹配观查最近地产销售高频数据亦明显改善，在政府加仓时该发展趋势短时间或者有持续性。

类似地，国金证券固定收益精英团队还表示，节日期间房地产新政策三箭齐发，30城商住楼交易量总面积与100城土地成交等高频数据最近有所回升，但这轮地产政策对比2015年仍相对性抑制，“金九”已经过了，“银十”品相尚需确定。但是至少从现行政策端看来，不可猜疑总量专用工具贮备和稳定增长决心。

文章正文： 中国基金报