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人民银行广州分行鼓舞鼓励奉行二手房“带押过户”模式

发布于：2022-09-22 10:14    阅读次数：

【外汇EA高手通知】-注意啦！二手房交易有希望大幅度缩减股票交易时间，减少交易费用。9月20日，南方日报全媒体记者从金融机构独家代理获知，中国人民银行广州分行前不久向辖下各中心支行及金融机构公布关于鼓励营销推广二手房“带押产权过户”方式有关事宜工作的通知，致力于贯彻执行中共中央政治局会议精神，进一步探寻因城施策用足用对政策工具箱，适用刚度和改善性住房需要。该方式的营销推广，让二手房交易阶段迅速更快捷。

二手房“带押产权过户”方式是指“房子含质押产权过户——申请办理买房预告登记”全流程闭环方式，完成卖家“带押产权过户”和买家“贷新还旧”预告登记设立无缝衔接。

据统计，原交易方式下，假如二手房有贷款未结清，多为先还清贷款再产权过户。如此一来，买房者申请办理二手房交易产权过户，交易双方签约后需由买家先向保险公司明确提出申请贷款，房贷审批通过后，卖家必须要先还清原银行借款，办理抵押贷款变更登记，随后才可以申办二手房过户的转移登记和买家借款的预告登记，预告登记结束后买家银行放贷，向卖家账户支付购房的钱。交易双方不但需在登记机构与银行中间往来数次，所需要的周期时间也会非常长，并且在所有交易登记进行以前，卖家还清原银行借款费用，许多需要用到过桥资金，房产过户的成本相对高。

中国人民银行广州分行相关人员表明，二手房“带押产权过户”方式的关键在于免除了提前还房贷以注销抵押注册的“过河”阶段，完成信贷资金到帐与房产证更名备案、质押权销户和变更登记同歩申请办理。和原交易方式对比，可大幅度缩减股票交易时间，减少交易费用，提高交易效率和便捷度，有益于激起二手房市场买卖魅力。营销推广二手房“带押产权过户”方式，可以从做大做强二手房交易的前提下，间接性加速新房子去化，产生新建商品房行业和二手房市场间的互相促进，能够更好地达到刚度和改善性住房需要，推动房地产业稳步发展和持续发展。

二手房“带押产权过户”具有法律法规标准

“事实上，二手房‘带押产权过户’也是有法律规定的，《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押权人能够出让抵押财产。被告方另有约定的，根据其承诺。抵押财产转让，质押权影响不大。”广州市杰出住房贷款权威专家、大源按揭贷款经理郑大源介绍道，但因为该方式是有风险的、和需要转账协作双边协定，多部门合作等，现阶段实施的力度不大，那也是金融监管部门发通知激励推广缘故。“下面，有金融体系监管的激励，转账中间深度合作、及其金融机构与房管部门沟通连接会更加顺畅。”郑大源预估道。

还有不想要透露姓名的房产中介人员还认为，营销推广二手房“带押产权过户”方式，也有助于房产买卖彼此手续办理更快更快捷。一旦有了“带押产权过户”，不用解押就能买卖，会让广大屋主想要挂牌出售了。但对于购房者而言，再也不用担心到底该不要把自己的首付给卖家来解押了，安全系数有保证。

中国人民银行广州分行也强调，对于跨行与行二手房“带押产权过户”可能会产生房产证更名后，金融机构质押权成空、买卖最后未实现的风险性，可引进公正或保证等第三方机构，保障资金安全性，防治业务风险。

中国人民银行广州分行表明，激励联系实际探寻“带押产权过户”方式。在宣传二手房“带押产权过户”环节中，要认真总结作法，产生可复制可推广积累的经验；操作过程中，遇有新动向，请尽快向上级行汇报各金融企业要高度重视优化提升工作流程，提高工作效率，融合全国各地具体，与不动产登记中心、第三方机构创建业务关系关联，产生实际安全操作规程或是业务指南，同时做好有关业务员培训学习跟客户宣传教育等相关工作；执行中，遇有难题，请尽快向有关中国人民银行汇报。

预测下面还会越来越多大城市跟踪发布

南方日报全媒体记者注意到，事实上，二手房“带押产权过户”最近在中国好几个地域相继出台。

9月中下旬，海南政府网站发布“关于做好《海南省统筹疫情防控和经济恢复提振行动方案》和《海南省稳经济助企纾困发展特别措施(2.0版)》工作的通知”。在其中提及二套房首付占比降到4成、二手房“带押产权过户”备案示范点等房产新政策，导致了外部的高度关注。

同是9月中下旬，南京不动产登记中心官方微信号“南京市房产”公布报道称，南京全面实施二手房“带押产权过户”的方式。

除此之外，昆明市、苏州市、福州市等多地适用或者有程度适用这一方式。

郑大源以为，《民法典》促使二手房“带押产权过户”具有了法律法规标准，预测下面还会越来越多大城市跟踪发布。在住房贷款持续低迷的大环境下，各大银行做为质权人也有意愿相互配合实行，提升房地产需求市场实际效果值得一看。