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美国楼市提早“入冬”！经济学家：联储11月加息幅度或小于预期

发布于：2022-09-20 13:27    阅读次数：

【外汇EA高手通知】-中国时间周四零晨，美联储会议将发布9月利率决议。现在市场早已广泛预估美联储会议将持续第三次升息75个基点，以根据变缓经济行为来抑止高通胀。

虽然这一皮靴还没落地式，不过有些华尔街投行早已把目光转向了11月的利率决议。

美联储会议11月的存贷款利率大会将于11月2日至3日举办。万神殿宏观经济政策企业的首席经济学家觉得 ，伴随着国外房地产业最近深层调整，预计造成美联储会议高官留意，美联储会议11月的升息力度将会低于投资人预估。

美联储会议大幅度升息早已驱使美国楼市进到寒冬

近年来，由于美联储会议持续大幅度升息，国外30年限按揭贷款利率自2008年至今初次升到6%之上，然而这对美国楼市的冲击是明显的。

本周一，美国居住建筑商协会（NAHB）发布统计数据显示，国外9月建筑物商自信心下降，为持续第九个月下降。资料显示，美国住宅市场指数降到46，是自2020年春季至今的最低标准。

此外，国外8月房产价值创出2011年8月至今最大的下滑。线上房地产巨头Zillow在报告中表明，继7月份每月下挫0.1%以后，8月份房产价值再一次环比下跌0.3%。在其中，华盛顿州的美国旧金山、洛杉矶市等地区房产价值下滑较大，同比下滑超出3%，洛杉矶、圣何塞、圣何塞的同比下跌超2%。

NAHB现任主席Jerry Konter在调查报告中称：

"很多市场顾客交易疲软，因按揭贷款利率和房价高企，令许多家庭乏力选购新房子，大量顾客仍持犹豫心态……在这样一个乏力的行业中，大家调查的承建商含有超过一半得人表明，他们已经用了激励机制来提升市场销售，包含按揭贷款利率复购、免费提供设备和减价等。”

国外楼市降温或危害美国加息途径

万神殿宏观经济政策企业首席经济学家谢泼德森（Ian Shepherdson）在报告中觉得，国外楼市降温可能会对美联储会议财政政策带来的影响。他写到：

“现阶段市场价格反应出，销售市场预估美联储会议11月再度升息75个基点的概率达到80%。但是我们觉得升息50个基点的概率大得多，房地产市场风险情况就是我们预测分析的一个关键要素。”

谢泼德森觉得，近半年来，美国住房市场指数的下滑速度早已变缓，但是可能并未碰触底端。

他解释称，房地产业以及相关活动在美国GDP中占比例还不到10%，因而该领域后面有可能在不引起更大范围经济下滑的情形下再次减温。

但是，他警示道，美国楼市也处于"深层衰落"当中，且这一痛楚将迅速蔓延至房地产业行业之外，与房地产业有关的零售销售预估都将受挫。

他警示称："房市衰落时间越长、水平越重，美联储会议减慢缩紧脚步压力也就越大。"