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内蒙古住建厅：将取消“公摊面积”列为立法项目推荐上报

发布于：2022-08-30 10:54    阅读次数：

【外汇EA高手通知】-内蒙古自治住房和城乡建设厅网址8月24日信息，该单位最近就内蒙古自治市政协十二届五次大会王凤华委员会《关于规范房屋“公摊面积”的提案》作出答复称，现阶段，全国各地在商品房的交易土地确权中常见以一共有总建筑面积为基准，房屋公摊面积明确具有极强的专业能力，众多买房者对平摊的公用总建筑面积的合理化、精确性欠缺技术专业掌握，也无法直观地掌握具体套内建筑面积，且房屋公摊面积因工程不一样有所差异，导致顾客的质疑和矛盾纠纷。

一、应用套内建筑面积做为计价依据难题

在商品房交易中应用套内建筑面积做为计价依据， 对避免出现房屋公摊面积混乱提升，降低买房过程的矛盾纠纷，维护保养普通百姓合法权益具备非常重要的作用。因而，我厅将取消“房屋公摊面积”的意见列入最近急待修改的法律新项目提议汇报国家住建部。由于以总建筑面积做为商品房销售的计价依据，已实行数年，而且已经有相关法律法规确定，假如改革创新计价依据首 先务必修改完善有关配套设施规章制度，确立套内使用面积这个概念及 计价方式，做好宣传、普及化和表述论述工作中，设定科学合理的过 渡期，并实现计价依据标准和从总建筑面积向套内建筑面积的有序推进，因而开展的难度大，时间较短。

二、房屋公摊面积信息内容公开化难题

现阶段，我区产品房产买卖推行房屋网签备案制度，在网签备案中应用我来厅和内蒙古自治市场监督管理局一同制订 的《内蒙古自治区商品房屋买卖合同（预售）（现售）示范文本》，在其中第三条第 4 项即规定填好商品房的房地产测绘组织、预测分析总建筑面积、套内建筑面积、平摊一共有总建筑面积等相关信息。

三、物业费用依照套内建筑面积计费难题

现阶段，我市商品房物业管理服务执行市场调节价，由物业服务企业与业主签署物业服务合同，按合同约定具体内容给予物业管理服务，小区业主依据产权面积，交纳对应的物业服务费用。在所有服务项目环节中，物业服务企业是依据小区面积、合同书约 定具体内容等多种因素，计算服务项目费用总额，分摊到每个小区业主以后就产 生下大家通常说的物业管理费。从而能够得知，每一户小区业主所交纳 的物业管理费与采用哪一种计算面积方法没关系，与每一户业主在住宅小区占地面积 中占有比例有关。测算房屋公摊面积后，并没反复缴纳物业费，仅仅减少了利用系数的物业管理费，不计算房屋公摊面积，仅仅提升了利用系数的物业管理费，物业管理费的总金额并没产生变化。

四、供暖花费依照套内建筑面积计费难题

《内蒙古自治区城镇供热价格管理暂行办法》第十条：“供热价格由供热成本、税费和利润构成。（一）供热成本就是指价格主管部门通过成本监审核定供暖定价成本，包含 供暖过程的燃料费、水电费、水电费、固资折旧、维修 费、薪水以及其它理应记入供热成本的直接成本和组织协调 供暖生产运营存在的营业成本、营业费用和管理费用等供暖成本费用。 第十六条：“制订、调节供热价格，理应执行价钱调研、成本监审或成本费调研、征求时代建议、合法性审查、团体决议、做出制订和优化价钱的确定等程序。依规开 展成本监审、方案论证、价钱听证会、风险评价等程序。 供 热价格与然料、水电费、水电费等密切相关，对于供热企业为同 一地域供暖，在输出供暖发热量相同条件下，需要供暖总价格并不能转变，如按套内建筑面积收费标准，那样供暖价格便会提升，并不能降低住户担负费用。

下一步，我厅将根据国家的政策规定，会同有关部门积极主动科学研究，促进在商品房交易是以套内建筑面积做为计价依据工作中，积极主动处理买房环节中套内建筑面积不透明的问题。并把积极主动营销推广各种清洁取暖方法，如生物质燃料供暖、工业余热供暖、太阳能取暖等，用于减少住户供暖花费。