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美国楼市：领先指标7月成屋签约销售创新冠疫情爆发以来最低

发布于：2022-08-26 11:16    阅读次数：

【外汇EA高手通知】-最新不好的消息来源于房地产市场领先指标——成屋签订市场销售，该数据信息在今年的已经有六个月发生同比下降，但是下滑下挫，也罢于预估。7月非常温和的下滑体现了那时候按揭利率的下降，但是该年利率在8月又有所回升。

国外房地产业近好多个月来明显不景气和恶变，高借款成本费累加房价上涨，令顾客要求下降。最新不好的消息来源于房地产市场领先指标——成屋签订市场销售，该信息在7月创新型冠状病毒疫情爆发以来最少，在今年的已经有六个月发生同比下降，以往九个月含有八个月环比下降。

国外全国各地房产经纪人研究会（NAR）周三发布统计数据显示，继6月同比暴跌近9%后，国外7月成屋签订销售指数再一次下挫，但是下滑下挫，环比下降1%，优于预想的环比下降2.6%，至89.8。7月该指数的同比降幅做到22.5%。

分地域看来，国外四个区域中，有三个区域的成屋签订销量降低，在其中西部地区7月下降幅度较大，为2.7%，该地同比减少13.4%。东北部地区地域7月降低1.9%，较2021年7月降低15.4%。南部地区销售业务环比下降1.1%，同比减少20%。中西部地区7月的成屋签订销量环比上升2.2%，但与去年7月对比，市场销售下降30.1%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表明：“7月非常温和的（成屋签订市场销售）降低体现了最近按揭利率的下降。高价位房子的库存量已经提升，但低价房子的供货比较有限，限制了买卖主题活动。”7月成屋签订售卖的下降幅度低于前几个月，有可能是销售市场相对稳定的征兆，就算是短暂的。“他们的成屋签订销量数据很有可能处在或靠近底端。”

但是需注意，上半年，房子按揭利率一直在平稳飙升，在6月做到巅峰。依据住房贷款金融家研究会近期的信息，尽管7月份借款成本费明显下降，但30年限固定不动按揭贷款的均值合同书年利率在8月份又回暖了。

成屋签订销售指数都是基于协议的签定时长，而不是像成屋市场销售那般根据合同结束的时间也，是检验签订房子动态性指标的，他们被用做为房地产业动态变化领先指标。

近日的美国房地产数据均偏向不景气。上星期发布统计数据显示，国外8月建筑物商自信心连跌八个月，为2007年美国楼市坍塌至今悲催。约20%的承建商报告称，以往一个月根据减价，来提高销售量或者减少顾客撤销合作。占国外房地产业销量90%的成屋销售市场，7月市场销售数量出现意外再一次大跳水，持续第六个月降低，销量创出两年多最低。昨日发布的也具有领跑价值的新房子市场销售，在7月加快下挫，新房子库存量则升到2008年美国地产垮台时的高位。

先前Lawrence Yun就表示过，“就房产销售和房屋建设来讲，我们正亲眼看到楼市的衰落。但是，这也不是房价的衰落，全国范围的房价继续上涨。”