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由于抵押贷款利率居高不下和对经济衰退的担忧挥之不去 美国购房者正在退出更多的交易

发布于：2022-08-18 18:37    阅读次数：

【外汇EA高手通知】-成本增加与对美国的经济自信心降低正快速变成房地产市场的有害伏特加。因而，越来越多顾客退出他们和建筑物商和准现房商家达成的买卖。

据罗伯特·伯恩斯房产咨询企业(John Burns Real Estate Consulting)的数据调查报告，自4月份至今，建筑物商撤销合作比例增加了一倍多。在今年的7月，17.6%的建筑施工合同成空，而4月和2021年7月的这一占比分别是8%和7.5%。

得克萨斯州和更广泛西南边区域的承建商撤销合作的增长幅度较大，分别是27%和25%。在疫情初期，很多外国人迁移到西南边。撤销率也高过北加州和西边地区的美国平均，分别是23%和19%。

撤销的原因很多2个：一些顾客不会再有资格得到今日更高收益的抵押借款，因而一旦房子竣工就难以关掉。(新房合同的抵押借款一般是在房子完工以前计算出来的。)

除此之外，一些客户仅仅基于对通货膨胀和房价下降概率担忧，积极离去。这也许代表着舍弃昂贵保证金，但美国各州法律法规在规定承建商退回现钱保证金层面差异很大。

“华盛顿州顾客基本上可以从交易量桌旁走出来了，随后得到退钱。”JBREC研究院副总裁乔迪·卡恩(Jody Kahn)表明，“除此之外，承建商对现钱储蓄的需求有很大协调能力，她们能选或多或少地放开退钱。”

老房协议的状况亦是如此。依据Redfin的数据信息，美国范围之内，7月份大约是63,000份该类协议书成空，仅占本月签订房子的16%。2021年7月撤销率是12.5%。

Redfin委托代理人希瑟·克鲁阿伊(Heather Kruayai)表明：“在绝大多数情况下，撤销合作时，卖家的损害要大于顾客。顾客在财务尽职调查期限内取消交易，并能保存预付款。因而，商家在市场中失去时长，因为我们必须把发售情况从积极主动情况更改成或有或无接纳备份数据。”

在加利福尼亚州，目前房子的撤销率非常高，在疫情的第一年，很多顾客涌进加利福尼亚州，在这段时间，国外的房价也出现最强劲增涨。

杰克逊维尔（国外加利福尼亚州东北部地区港市）是该州取消合同数最多的大城市，7月份大约是800份协议书，占合同书房子的29.3%。除开拉斯维加和俄克拉荷马城，弗罗里达、代托纳、棕榈湾和彭萨科拉也出现了一些最高撤销率。