外汇ea大师网

多地鼓舞鼓励农民进城买房：为楼市去库存，也为了“以房留人”

发布于：2022-08-18 18:37    阅读次数：

【外汇EA高手通知】-释放出来农户消费潜力、激励农民进城买房再度成为全国各地促进房市发展趋势的一大措施。

据澎湃新闻网不完全统计，近年来，最少包含吉林延吉市、吉林吉林省、江苏省泰州、湖北省黄冈、贵州省遵义、安徽潜山、黑龙江佳木斯市、吉林省长春等多地及其四川省凉山彝族自治州宁南县、贵州省黔西南州晴隆县、江苏省盐城阜宁县部分地区颁布激励农民进城买房的相关政策。

与此同时，能够看见，在颁布激励农民进城购房的城市里，当地政府多给与买房补贴、契税补贴等政策优惠。

各地政府补贴，适用农民进城买房

以吉林省长春为例子，在今年的8月11日，长春住房保障和房产管理局公布《关于进一步给予进城农民和来（留）长人才购房补贴政策支持的通知》。《通知》表明，对选购对符合条件的新创建商品住房给与200元/平米买房补贴。

按照规定，申请者与房地产开发企业签署的宣布商品房买卖合同房屋网签时间是在2022年8月1日到10月8日中间；所买房子需坐落在长春市区及经济开发区国有土地上，没有双阳区、九台区及各县（市）；房屋建筑面积在90平米下列；房屋性质仅限于新创建商品住房，不包含商业服务、商务办公等普通住宅类房子、独栋别墅、保障房及其二手住宅；所买房子需是申请者本人首套房唯一住房。

除开长春，吉林多个城市亦公布有关政策，包含延吉市、通化市等。

在其中，延吉市确立，针对农户选购家中(家庭主要成员主要包括购房者、另一半及其未成年子女)唯一住房，政府部门参考买房农户所缴纳契税的额度全额的给予补贴。

通化市的举措表明，农户或在校大学生选购通化市规划区内国有土地上90平米及以下新创建商品住房（不包含独栋别墅类住宅，相同），政府部门每件补助0.6万余元；选购90平米之上新创建商品住房，政府部门每件补助1万余元。

另据《佳木斯日报》报导，在今年的7月26日，牡丹江市市人民政府颁布十条政策优惠，在其中谈及农民进城买房补贴。在牡丹江市城区选购新创建商品住房的农民购房者，每平米补助100元，每件补助总金额不得超过2万；选购新创建商业用房的，每平米补助150元，每件补助总金额不得超过3万。

湖北黄冈施行的《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》确立，推行农村户籍人口数量入城买房补贴，农民进城买房一次性补贴1万余元（落户口黄冈市市区）。

小白户房产网数据研究中心高级分析师陈霄强调，近期以来，多城公布激励农民进城购房的现行政策，如遵义市、盐城阜宁县及其长春市等，施行的现行政策具体内容多见给予买房补贴和特惠等方式，从施行的大城市看来，以一些库存压力大、去化艰难的弱二线和三四线城市为主导，颁布这种现行政策其实是为了提升购房需求，减轻库存压力，提振市场信心。将现行政策聚焦于农户那样庞大人群，有益于提高农民进城购置产业的积极性，一定程度上能带动一部分要求释放出来。

激励农民进城买房对房市实际效果大吗？

能够看到的就是，激励农民进城买房并不是本次房地产调控新鲜的物质。

早就在2015年底，中央政治局召开工作会议，会议提出，要解决房地产库存，根据加速农民工市民化，推动以适应新市民为核心的住房制度改革，扩张恩格尔定律，平稳房地产业。要扩张有效供给，维持有效投资幅度，切实补短板。

在那时“去产能”的大环境下，加速农民工市民化，激励有必要的民工购房变成关键对策。

依照中国青年网2016年2月公布的文章内容，那时候山西省、山东省、兰州等省确立新政策出台激励正确引导农民进城买房。如山东省并对农民进城买房给与契税补贴、官费免减、贴息贷款、物业管理费补贴等现行政策，以便其变成持续稳定的住房消费人群。

2016年2月19日，农业银行还曾发布“农户安家贷”商品，本产品是国内首个针对农户人群的住房按揭贷款商品，专注于达到众多农民进城选购商品住房的需要。

从实际效果来讲，依据中国青年网报导，截止到2016年7月31日，安徽省农业银行“农户安家贷”完成派发23329笔，派发额度69.91亿人民币，协助农民进城买房。

安徽地区房地产业“去产能”实际效果也得以突显。以六安市为例子，2015年城区可售商品房面积达663万余平方米，2016年一季度，六安市区市场销售商住楼120多万平方米，同期相比翻了一番，在其中农户买房占有率高于50％，去化周期由28月缩减到18三个月。

在58安居客房产研究所院区医生张波来看，2016年很多三四线城市逐渐去产能，就已耗费了很多的农户在县城的买房需求，与此同时前些年返乡置业也是吸引住了一大批在三四线老家买房年轻人购房需求。因而，这轮的激励农民进城购房可以有效吸引的消费力和多年前对比已大大减少。

张波强调，前一轮去产能后，因为三四线城市也紧跟发生全国房价上涨，进而导致销售市场的热度显著升高，并推动房企在二三线城市拿地激情同歩上升，所导致结果就是三四线城市的供应量又展现升高趋势，加上销售市场减温的背景，造成去化发生艰难，激励农户购房是为了拉涨要求并加快去化。

张波觉得，农民进城购房的需要仍然存在，本质促进要素包含针对优质资源的向往，针对更强公共配套网络资源的需要，但这轮现行政策针对农户促进的效果将少于市场预测。

陈霄也认为，从实际效果来讲，很有可能具体功效比较有限，一方面农民进城大多是短期内打工，而且在乡村也有固定住所，比较有限的优惠补助幅度尚无法精准推送农户，另一方面，三四线城市要求基本已经透现，通过这样的现行政策可以增加的需要比较有限。

《经济日报》公布的评论性文章强调，最近，在我国部分城市发布激励农民进城购房的举措措施，好几个县市明确提出给与买房农户税费减免、买房补贴等特惠。该类现行政策的初衷，一方面是为应对房地产业经济下行压力，发掘农户买房发展潜力去产能，另一方面也旨在尝试“以房留才”，减轻本地城市化率不够、人口流失的情况。

可是提高城市吸引力，是一项多方位工程项目，只靠补贴等现行政策吸引住农民进城买房，伴随着特惠效应的下降，也许无法真的吸引农户，完成现行政策预估。农户愿不愿入城，其“本”取决于能无法获得就业岗位，提升工资水平，在这个基础上才愿意根据买房留下。

除此之外，农民进城购房仅仅第一步，假如不狠下功夫健全产业链服务设施和经营环境，完善学生就业、文化教育、医疗等确保，补足自然环境基础设施建设、公共配套设施等多个方面薄弱点，那样激励农户购房效果便会受到影响。