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第三次加息后 澳大利亚面临经济衰退和房地产低迷的风险

发布于：2022-07-08 13:47    阅读次数：

【外汇交易EA高手通知】-投资分析师和经济师表明，升息对澳大利亚房价、家庭支出和住房项目投资量的不良影响可能严厉打击顾客自信心，并加重澳洲经济下滑的概率。

澳洲中央银行周二持续第三次升息。

因为澳洲中央银行尝试操纵通货膨胀，在2022年前2次升息25和50个基本点后，这家银行加入了世界各地中央银行的队伍，将现钱利率上调50个基本点至1.35%。

AMP Australia的高端经济师戴安娜王妃·穆西纳（Diana Mousina）预估，2023年澳大利亚首都大城市的房子价格将发生15%至20%的“最高值至低谷”下挫，周二，她在CNBC综艺节目上表明，这些下挫的范围对家里而言将是一个“重要严厉打击”。

“几十年来，在澳大利亚，我们已经见到一些小一点调节，但[15%-20%]将是一个非常大的降低。”她讲。

“很明显，在过去的两年半的疫情时间里，他们的房子价格出现了大幅度增涨，只要我们有这么迅猛的房地产业，及其对澳洲各地区的很多要求。”

“这只会对家中导致一点严厉打击……由于房价下降会造成利率效应。”

加拿大皇家银行资本销售市场(RBC Capital Markets)首席经济学家素林·翁(Su-Lin Ong)对Street Signs Asia综艺节目表明，她预估房子价格将从最高值跌到低谷19%，这将会对顾客自信心导致“非常大的”严厉打击。

但她也表明，这种预估的楼价下滑低于2019年至今三年房子价格近40%的上涨幅度。

依据Corelogic等房地产业数据信息服务提供商的数据信息，自2019年至今的三年里，这40%的提高(关键是在主要大城市)与别的兴盛阶段对比是太大的，包含2012年至2017年的近期五年，伦敦和悉尼等地的房价涨幅达到50%。

在今年的的升息意味着11年来的初次升息，预估还会出现大量升息。经济师预测分析，现钱年利率可能升到2.5%至2.85%中间。

在新冠疫情房子价格玩命增涨后，在今年的2月房子价格初次下挫，并且房价涨幅比公寓楼更高。

过去三年中，因为澳洲中央银行保持极低年利率，以减轻新冠疫情的经济下滑，楼价快速增涨。低费率推动了房屋购买，目的是为了澳洲住户和初次买房者，而非投资人或海外买家。

但由于年利率逐渐升高，这一切都在更改。

澳洲全国各地竞拍结算率和竞拍总数——澳洲房地产业市场繁荣的气象图——已经开始降低。

Corelogic的资料显示，与上一年同比增加，以往一周的竞拍主题活动有一定的降低。资料显示，与同期相比的72%对比，仅有55%的竞拍赢得了取得成功。

Corelogic的科学研究负责人蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)上星期在该企业月度总结价钱升级期内的一份报告书中表明，“充分考虑通货膨胀可能在一段时间内持续上升，预估年利率将急剧上涨，因而房价下降的效率可能再次加速，并变的更为广泛。”

凯投宏观经济(Capital Economics)杰出澳大利亚和英国经济师马塞尔·蒂连特(Marcel Thieliant)表明，升息可能消弱住房项目投资，请在来年“使经济发展贴近衰落”。

可是，蒂连特对顾客开支更为开朗，强调家中储蓄率一直很高。

由于澳洲家庭债务在今年的做到破纪录上位，劳利斯不太明确，他补给说，在其中77%的外债与住宅相关。

“因为房地产业拥有的负债做到破纪录水准，家中很有可能会对利率上升更为比较敏感。”他表明。

但是，澳洲国民银行(National Australia Bank)预估房子价格将下挫18%，不容易发生“混乱”不景气，由于澳洲并没有房子供货产能过剩。

标普评级投资人服务中心(Moody's Investors Service)表明，另一方面，由于利息的升高，住宅压力工作能力可能恶变，虽然澳大利亚的房子价格仍处在全世界最大水准之一。

澳洲审计局的最新数据展现，伦敦和悉尼这两个最大城市的房子价格平均值早已增涨。在今年的第一季度，悉尼房价同期相比增涨16%，做到125万澳元(85万美金)，而悉尼同时期全国房价上涨9%，做到近100万澳元(68万美金)。