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多年头次下跌！房市重要旗帜灯号 如何看？

发布于：2022-05-19 09:36    阅读次数：

【外汇EA高手网讯】- 中国统计局18日发布的4月70城房地产价格变化状况资料显示，4月份一二三线城市商品房市场价格环比整体呈降势、同期相比再次下跌。

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进表明，依据简易算数平均值测算，4月份全国各地70个大城市新创建商品房物价指数环比升幅为-0.3%，同期相比升幅为-0.1%。这也是2015年12月份至今首度发生房子价格环比下挫趋势。

贝壳研究院总裁投资分析师许小荣表明，贝壳研究院资料显示，4月珍珠贝50城二手房交易量套数环比下降超出20%。新冠疫情不断累加地域矛盾增加下行压力，收益预估降低造成住户稳健性减少，市场信心修复遇阻。

“未来展望大盘走势，最近中央银行下降首套房贷利率最低值20个基准点，此次年利率最低值减少有益于减少刚性需求和改进生理需求买房成本费，早期一部分大城市已撤销认房认贷，买房要求按首套房的借款实行，这有希望改进交易市场，加速房子价格筑底修补。”许小荣表明。

一线城市住宅市场价格环比略涨

二三线城市环比下降

统计局数据表明，4月份70个一二线城市中，新创建商品房和二手住房市场价格环比下降大城市各自有47个和50个，比上个月各自提高9个和5个。

许小荣剖析，4月销售市场修补遇阻，房子价格总体下滑扩张，下挫大城市数量增加。近年来，大部分大城市房地产调控现行政策释放压力但销售市场意见反馈较差。

4月份，一线城市新创建商品房市场价格环比增涨0.2%，上涨幅度比上个月下降0.1个点；二线城市新创建商品房市场价格环比由上个月差不多变为降低0.1%；三线城市新创建商品房市场价格环比下降0.6%，减幅比上个月扩张0.4个点。

严妖进表明，从4月份cpi指数环比上涨幅度数据信息看，云南大理、南充市和哈尔滨市等地区的同期相比下挫趋势比较显著。包含昆明市和太原市等省级城市下挫趋势也较显著。整体上看，现阶段国内有39个城市房价发生了同期相比下挫趋势。

二手房市场有进一步经济下行压力

严妖进剖析，依据简易算数平均值测算，4月份全国各地70个大城市二手住房物价指数环比升幅为-0.3%，同期相比升幅为-1.6%。二手住房已经发生了持续8个月cpi指数环比下挫趋势，同期相比下滑也不断扩张。

资料显示，二线城市二手住房市场价格同比下降1.0%，减幅比上个月扩张0.8个点。三线城市二手住房市场价格同比下降2.5%，减幅比上个月各自扩张0.6个点。

“现阶段全国各地对二手房的政策支持幅度是非常大的，尤其是相近所得税现行政策调节、撤销或释放压力限购、定项对二手房释放压力限购政策等，客观性都可以预防二手房市场的进一步减温。”严妖进说，某些大城市会首先有不错主要表现，包含东莞市等大城市，最近已经有二手房略转暖的现象了。