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公积金可提取支付购房首付 大湾区这个城市出大招！

发布于：2022-05-02 12:47    阅读次数：

【外汇EA高手网讯】- “五一”假日，多地公布房地产调控最新政策。

4月30日，粤港澳两大都市惠州和中山发布通告，公布执行差异化贷款政策，一部分市区限购解除，并增加公积金买房适用幅度，从好几个层面给予政策支持，达到住户合理性住宅要求，因城强化措施推动房地产行业身心健康发展趋势。

执行差异化贷款政策

4月30日，广东省惠州市住宅和城乡建设局等六单位协同公布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，确立从房地产业银行信贷、个人公积金适用、提升预购资产等六层面给予政策支持，因城强化措施推动房地产行业身心健康发展趋势。

依据通告，银行业将执行差别性住宅贷款政策，有效明确盈利性个人住房贷款的首付占比和货款利率，并创建科学合理谨慎的大数据分析管理体系，对具有买房工作能力的购房者，提高贷款和还贷便捷度，更强达到买房者有效住宅要求。

与此同时，通告还表明将增加公积金买房适用幅度。存缴员工选购在建产品住宅的，容许先获取自己和伴侣的公积金用来付款买房首付。

同一天，广东中山市住宅和城乡建设局等六单位也协同发布通知，从增加公积金适用幅度、提升商住楼售价报备体制、提升限购政策地区、增加买房金融支持幅度等六个层面明确提出扶持对策。

《通知》确立，银行业要精确实行好差异化住宅贷款政策，有效明确盈利性个人住房贷款的首付占比和货款利率，进一步提升借款审批流程比较繁琐，提高个人住房贷款下款时效性，进一步减轻买房者买房资产工作压力。

一部分市区限购解除

依据广东省惠州市新政策，惠州惠阳和惠州大亚湾经济发展经开区将不会再列入限购政策关键规划区，以达到市民的有效住宅要求。

广东省惠州市还明确提出，加强单位协作，推进资源共享集成化，提升工作流程，实行新创建商住楼“拿房即颁证”。除此之外，激励房地产行业研究会进行“三天无原因退定”“安家东莞、安心买房”提倡主题活动，为市民买房给予方便标准。

广东中山市新政策确立，坚持不懈中心城区限购房政策，限购政策地区确立为城东区街道社区、石岐街道，在其中岐江新城整体规划范畴不会再纳入限购政策地区。

中山市市住建局表明，广东中山市户口农村居民在限购政策地区内有着3套及以上住宅的，非广东中山市户口农村居民在限购政策地区内具有2套及以上住宅的，中止在限购政策地区内选购在建产品住宅。根据提升限购政策地区，进一步达到住户刚度和改善性住房要求。

有希望推动销售市场交易量转暖

新闻记者认识到，在“五一”假日前，佛山和广东省东莞市已首先释放压力限购政策。

4月26日，佛山拉响大湾区释放压力限购政策第一枪，确立“近期一次房产契税交纳時间或不动产权時间满5年的货品住宅不会再记入农村居民有着住宅套数”。

4月29日，广东省东莞市公布新入户口农村居民落户口后就可以买房，与此同时修复个人所得税买房政策(交纳社保或个人所得税证实均可用以买房)，并适度放开个人社保或个人社保缴纳标准。

4月28日，广东公布《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案的通知》，明确指出因城强化措施执行好差异化住宅贷款政策，有效明确管辖区内盈利性个人住房贷款的最少首付占比、最少货款利率规定。

中原地产研究所等组织觉得，最近全国各地房市稳定增长现行政策聚集公布，对限购政策等调控政策进一步放开，并增加银行贷款业务和公积金新政适用幅度，有希望进一步提升市场信心。伴随着“五一”假日及其传统式市场销售高峰期来临，房地产企业也进一步增加营销和优惠价格，预估有希望推动房市交易量转暖。